沈阳建筑工程律师谈工程发包人的违约责任

工程发包人是指具有独立承包工程的施工单位或者是法人，具有独立结算的能力。由于建筑工程设计范围较大，一般施工单位会将部分工程外包，就是由非本单位的施工队完成。此时，为了避免纠纷，明确权利和义务，就需要双方签订外包施工合同，那么如果在合同存续期间，工程发包人的违约责任都有哪些?
　　1. 按照合同约定做好施工前准备工作，提供原材料、设备、场地、资金和技术资料。发包人未按照约定的时间和要求提供的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工的损失。
　　2. 与承包人相互配合，保证工程建设顺利进行。因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失和费用。
　　3. 组织工程验收。隐蔽工程在隐蔽以前，发包人接到通知后应对及时检查，没有及时检查造成工期拖延的，承包人可以顺延工期，并有权要求赔偿停工、窝工的损失。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
　　4. 接受建设工程并且按照约定支付工程价款。建筑工程完成并经验收合格，发包人应当及时接受并支付工程价款。未支付价款的，经催告后在合理期限内仍未支付的，承包人可以根据《合同法》286条行使优先权，以工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
　　此四项义务为《合同法》规定的发包人应当承担的最通常、最基本义务，但发包人义务远非如此，应当结合《建筑法》、《招标投标法》等建筑法规，以及建筑工程合同书，综合分析发包人的义务与责任。
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